门面房前，后海后面有一条巷子，巷子大多是老胡同的平房和老旧的门面房，这些房子都有历史了，主要拆不动，太贵了，很多经营者自己就是房主，基本上不租，自己能赚多少就多少当个职业，唯一的好处救是在这里做生意都不用被任何团购软件捆绑。
因为每天的流动客户都足够忙活的，毕竟流动人口多，每天来帝都的外来人口大多都是直奔三环内的，去**，故宫，清北大学还有各类著名景点看一看，除了长城和十三陵等少数大家想要看的景点外，大部分大家耳熟能详的地方都在三环内，所以这条产业链基本不缺客流量。
来到要收租的店铺点，一家小炒店，老板年约五十出头，坐在门外的一张桌子前正喝着呢，陈实走过去说道：“王大爷好，我是陈江河的孙子，我叫陈实。”
王大爷夹着菜放入口中吃上两口擦了下嘴巴说道：“给我个银行卡号，我把租金转给你，你爷爷和我说了，我在续约十年，一次性给你，租金上涨百分之十对吧。”
“是的，一次性结清十年上涨百分之十，十年内都按照这个价格，如果我们违约或者遇到不可抗力因素，赔偿你三倍租金。”陈实说道，这位王大爷租房子都是直接给陈实家十年租金。
其实算下来每年就涨租百分之一，这个在租金里不算多了，但前期你必须有这么一大笔闲置资金啊。
王大爷是老帝都人，家里有三套房，自己住一套，儿子一套，还有一套租出去了，基本不用考虑买房，有钱就存起来，然后每年带着家里人出去玩上个把月，店里交给员工打理，其余时间都自己在店里忙活。
“行！我提交了，正在审核，去银行开通了大金额转账了，估计明天能到账。”王大爷小脸微红的说道，喝了点酒，每天都这样过着。
靠近后海比较好的位置一百五十平方的，一个月租金八十万左右，王大爷这地段有点靠里面了，属于小道，有五十平方，到了晚上就在外面加两张桌子，屋内十张四人桌，非常的挤，都是紧靠在一起的。
新合同租金每个月二十万，十年二千四百万，是不是不可思议，租金怎么那么贵，其实在帝都好地段的房子租金都不便宜，但有一点，前面提了，三环内东西都能卖上价，一碗面二三十很平常。
而且基本一开门到晚上关门，都不会没生意，很多都是二十四小时营业，基本上每个点都有顾客。
例如一家面馆，在三四线城市市中心，一天能卖出去二三百碗就属于很不错了，大多都在一百碗左右，这还要加上团购的，一碗面十几块钱，而帝都这边，三环内的好地段。
一碗面二三十正常，饮料酒水都贵，如果外地人来玩的，简单吃点一个人也要三四十了，每天有个平均客流量，基本都能保证几百人消费，每天都能保证在一万五六左右营业额，抛去成本王大爷每天都能有个三四千纯收入。
这还是王大爷不想忙活，隔壁店铺又外卖又是堂食，每天都有千八百单，每天营业额都有个三四万，千万别小看一线城市中心区域的小吃店的收入。
一线城市最主要的就是强大客流量的支撑，很多电视上都会放一些一线城市有很多百年老字号，其实这些老字号之所以能存在百年就是人流的支撑，不怕没客人。
很多这类的店，做不长的原因主要是老板赚到钱去投资其他的了，然后赔本了，这边的营业额还不起赔本的钱，无奈把店铺盘出去了，想要进来可就难了哦。
别说这些店铺了，就一些二三线城市夜市街那些小摊位看不上眼一天都有千八百的营收，节假日一天三五千都正常，主要赚的是辛苦钱，这种小吃生意是非常辛苦的，基本没有节假日，每天就重复一件事，而且摊位还离不开人，有的摊位老板十年八载就在哪里。也不出去游玩啥的。
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